Asuntomarkkinoiden hurmos on rauhoittumassa

OP:n ekonomistien tuoreen asuntomarkkinakatsauksen mukaan asuntomarkkinoiden vilkkaimmat ajat ovat nyt takanapäin. Vuokramarkkinoilla vallitsevat sen sijaan edelleen vuokralaisten markkinat.

Kuluva vuosi on ollut asuntomarkkinoilla monin tavoin vilkas, ja erityisesti kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen kysyntä on ollut kovaa. Kolmannella vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat keskimäärin 4,1 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla hintojen nousu oli 5,6 prosenttia ja muualla Suomessa 2,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudun lisäksi myös muissa suuremmissa kaupungeissa hintojen nousu oli rivakkaa, esimerkiksi Turussa hinnat nousivat 6,8 prosenttia. Lokakuussa hinnat nousivat koko maassa 3,6 prosenttia viime vuoden lokakuusta.

Viime kuukausina asuntojen hinnoissa ja asuntomarkkinoiden yleisessä vilkkaudessa on nähty jo selvää jäähtymistä. Esimerkiksi asuntolainoja nostettiin Suomen Pankin mukaan lokakuussa 111 miljoonaa euroa viime vuotta vähemmän.

OP:n ekonomistit odottavatkin asuntomarkkinoiden kiivaimman vaiheen olevan tältä erää takana. Ekonomistit ovat kehittäneet markkinoiden liikkumista ennakoivan nowcasting-mallin, joka ennustaa asuntomarkkinoiden lähikuukausien kehitystä eri tahojen asuntomarkkinoihin liittyvien tilastojulkaisujen perusteella. Ennuste tarkentuu aina kun uutta tietoa asuntomarkkinoista on saatavilla.

– Nowcasting-mallimme on jo parin kuukauden ajan viitannut siihen, että niin hinta- kuin kauppamääräkehityskin on hidastumassa. Markkinoiden kovin momentum on selvästi jo ohitettu, mutta hyvä vire säilyy suotuisan talouskehityksen, työmarkkinoiden nosteen ja alhaisten korkojen myötä. Vakaa, positiivinen kehitys on parempi kuin äkkinäiset liikkeet suuntaan tai toiseen, OP Ryhmän ekonomisti Joona Widgrén toteaa.

OP:n ekonomistit odottavat hintojen nousevan tänä vuonna keskimäärin 4 ja ensi vuonna 3 prosenttia.

Vuokrien nousu suurten kaupunkien pienissä asunnoissa taittunut

Vuokramarkkinoilla kysyntä on ollut tänä vuonna asuntomarkkinoita vaimeampaa, ja varsinkin pienten asuntojen tarjonta on lisääntynyt. Tilastokeskuksen julkaiseman, kokeellisen vuokrailmoitusdatan perusteella vuokrailmoitusten määrä on pääkaupunkiseudun kaupungeissa noussut tuntuvasti. Tammi-syyskuussa vuokrailmoitusten määrä Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla kaksinkertaistui vuoden 2019 vastaavasta ajasta. Myös vuokrien nousu on hidastunut siitä nousutrendistä, joka ennen koronaa vallitsi. Suomen suurimmissa kaupungeissa vallitsevat nyt vuokralaisten markkinat. 

– Osa aiemmin lyhytaikaisesti vuokratuista asunnoista on tullut matkailijoiden puuttuessa tarjolle vuokramarkkinoille. Asuntoja on myös rakennettu runsaasti, ja asuntosijoittamisen suosio on kasvanut, mikä näkyy vuokra-asuntotarjonnan lisääntymisenä, Widgrén pohtii.

Vuokrien nousu on hidastunut koko maassa keskimäärin. Koronaa edeltäneiden kahden vuoden aikana vuokrien vuosikasvu oli keskimäärin 1,2 prosenttia, mutta korona-aikana vuokrat ovat nousseet noin 0,9 prosentin vuosikasvuvauhdilla. Vuokrien nousu on hidastunut etenkin pienissä asunnoissa kuten yksiöissä, kun taas esimerkiksi kolmioiden vuokrat ovat tänä vuonna nousseet.

Suurissa kaupungeissa vuokrien nousu on Tilastokeskuksen vuokratilastojen perusteella hidastunut eniten Mikkelissä, Rovaniemellä ja Jyväskylässä, kun tapahtunutta kehitystä verrataan keskimääräiseen vuokrien nousuun koronaa edeltävinä kahtena vuonna. Vuokrien nousu on hidastunut tuntuvasti myös Helsingissä ja Vantaalla. Suurista kaupungeista vuokrien nousu on hidastunut vähiten Turussa ja Tampereella.

OP:n ekonomistien tuore asuntomarkkinakatsaus luettavissa täällä: https://www.op.fi/op-ryhma/medialle/raportit/markkinatietoa

Viihdettä päivän päätteeksi

Talousuutiset ja sijoitusuutiset eivät voi olla kaikki mistä luemme, tai mitä seuraamme. Välillä pitää laittaa viihteelle, ja onneksi nykyään meille on tarjolla melkoinen valikoima suoratoistokanavia ja niiden ohjelmia. Mitä uutta on tulossa tai mistä on tullut uusia arvosteluja, lukaise nettiruutu.fi suoratoistokanavien uutiset.

Mikä muuten on oma tv-sarja suosikkisi? Onko se joku menneiden vuosien sarjoista, vai joku juuri alkanut?